《2022上海民生访谈》正在进行上海市房屋管理局局长 王桢，今天做客节目。

让年轻人扎根上海，保障性租赁住房跑出加速度

发展保障性租赁住房，就是聚焦年轻人安居宜居需求，让年轻人住有所居，扎根上海。王桢介绍，截至6月底，全市已完成建设筹措12.4万套（间），占全年目标任务的71%。今年，争取完成建设筹措保障性租赁住房18万套（间）。

今年全市计划供应保障性租赁住房6万套（间）。其中，将遴选一批户型和价格适宜的项目，重点保障在沪就业且无房的本市应届高校毕业生等对象，让他们安心就业、安居乐业。

上海保障性租赁住房跑出加速度的背后，是不断完善和创新的政策体系。

继《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》去年11月出台之后，本市又出台了一批8项配套细则。内容覆盖了项目认定、租赁管理、规划土地管理、非居住存量房屋改建、产业园区配套建设、水电气价格优惠、基础设施配套费减免、租金评估等，为上海保障性租赁住房规范有序发展提供了制度支撑和保障。

很多市民想知道，在哪里能租到保租房，了解房源信息？

王桢表示，上海正在加快建立健全住房租赁公共服务平台，三季度将试运行“我要租房”应用场景，提供在线看房选房、申请预约、合同网签备案、提取公积金支付房租等一站式服务。平台功能完善后，最终将实现保障性租赁住房当天线上申请、当天完成审核并签约入住的设计目标。

上海要做什么样的保障性租赁住房？全社会来建言献策。

总结起来就是九个字：小户型、全功能、悦生活。围绕这个设计理念，市房管局今年3月首次开展了全市保障性租赁住房设计大赛，向全社会征集优秀的设计思路，吸纳到新实施的项目规划中，目前大赛仍在进行中。

上海市保障性租赁住房专项规划的编制工作已初步完成。到“十四五”末，累计建设筹措达到60万套（间）。“十四五”规划新增的保障性租赁住房的套数占到同期住房供应总量的40%。把最好的资源给人民，规划在新城轨交站点周边600米范围内，新增的居住用地，70%用作保障性租赁住房。

让老人不再“望梯兴叹”，数字化赋能民心工程

为解决“悬空老人”下楼难，上海大力推进既有多层住宅加装电梯，今年要完成加装2000台以上。截至6月底，全市加装电梯完工439台，施工中1869台。

今年在这项民心工程上，市房管局也将进一步创新工作方法，重点在数字化赋能基层、优化管线配套、加大规模化推进力度等方面。

管线迁移是加梯过程中涉及多部门的一个重要环节。王桢介绍，本市将建立管线迁移协调机制，“一路发起、多路协同”。

依托加装电梯管线迁移平台应用场景，街镇可以一键发起管线迁移协调需求，市、区相关部门根据工作职责及时回复意见，协调明确迁移交底日期。对踏勘意见、交底日期未及时上传的，及时进行预警，确保迁移工作按时推进。

目前，加梯微程序“梯小二”也在加快建设中，数字化赋能基层开展居民意愿征询工作。小区业主可以通过此程序表达加梯意愿，居委可以线上及时掌握业主的真实想法。

让居民的生活更加美好，建设“美丽家园”不停步

针对市民关切的电瓶车充电安全问题，王桢介绍，上海今年计划推进实施600个小区电动自行车充电设施建设。对没有场地建集中充电设施的小区，比如黄浦区的老弄堂，就建露天的分散充电桩或者充电柜，充分满足小微型的老旧小区的电动自行车充电需求。

上海持续推进“智慧物业”平台建设，今年要用好小区健康度画像，指导各区对照着解决小区存在的一些突出问题。它就好比小区的一份“体检报告”，180多项指标数据，涉及小区房屋安全、物业服务质量、业委会运作、维修资金管理、综合治理等方面。

在资金方面，要用好大数据从严监管。王桢介绍，可以通过大数据分析，精确查找维修资金“滥用”、“惜用”、公共收益未入账等异常情况。

比如，有的小区在维修资金使用过程中存在拆分工程规避工程审价的情况。按照规定，工程项目总价超过5万元，就需要做审价。有的小区某项工程总价是9万8千元，就把一个项目拆成两个，每个是4万9千元，来避开审价。对这种金额接近审价下限，而且时间很接近的多个项目，系统会自动发出预警。系统预警后，相关部门立即对物业企业进行了约谈，要求企业整改。

半年来共发现、整改了100多笔费用，累计冲正维修资金600多万元。通过大数据的监管，公共收益入账金额也有了显著增加。

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