根据《中华人民共和国行政许可法》《上海市优化营商环境条例》等有关规定，现将本部门2025年行政许可实施情况报告如下：

  一、总体情况

  我局依法开展“房地产开发企业资质核定”“历史建筑外部修缮装饰、添加设施及改变结构或使用性质审批”2 项行政许可事项的办理工作。

  二、行政许可办理情况

  我局2项行政许可事项已进驻综合受理大厅，制定办事指南并分别接入本市“一网通办”平台和“上海市建设工程联审”平台实现网上受理。2025年，线上、线下渠道共收到行政许可申请102件，其中收到“房地产开发企业资质核定”申请共37件，受理37件，当场办结37件；收到“历史建筑外部修缮装饰、添加设施以及改变历史建筑的结构或者使用性质审批”申请共65件，受理59件,按期办结59件。

  三、批后监管开展情况

  注重强化批后监管，坚持源头管控与过程监管并重，从严规范事中事后监管，不断提升监管精准性、规范性与实效性。在房地产开发领域，持续加大主动监管力度，对发现问题及时督促整改、闭环处置。在优秀历史建筑保护领域，常态化开展施工过程监管，聚焦关键施工节点，积极协调专家现场指导服务，精准把握施工质量与保护标准，切实筑牢历史建筑保护安全防线。

  四、改革创新情况

  立足房管领域行政许可工作实际，出台多项改革创新举措，促进房管领域行政许可工作高质量推进、规范化办理。一是聚焦线上线下融合，推动审批服务提质增效。依托“一网通办”平台，充分发挥线上企业电子证照调用和线下“随申办”APP电子亮证等功能，实现“房地产开发企业资质核定”事项“一网通办、一次办成”。二是聚焦精准帮办服务，解决企业办事堵点。深化帮办服务，精准指导房地产开发企业网上申报、表格填写，同时不断完善办事指南，确保各项要素准确完整。三是聚焦数智化转型，提升监管精细化水平。结合本市优秀历史建筑保护管理系统建设，积极推进保护规定可视化、保护要求标准化、保护审批便捷化的数字化管理转型，提升特殊领域许可工作精细化水平。

  五、监督纠正情况

  2025年，我局未收到涉及本部门行政许可的投诉举报、行政复议、行政诉讼等，未发现违法违规行为，行政许可工作规范有序、落实到位。

  六、存在的问题及改进措施

  我局行政许可工作稳步推进，但仍存在一些问题需要继续改进，如审批工作协同性有待增强，监管工作精准性有待提升等。下一步，将聚焦上述问题，推动行政许可工作提质升级，重点推进以下工作：一是结合新修订的《优秀历史建筑保护修缮技术标准》落地实施，组织开展面向管理、设计、施工、监理等多层面、全覆盖的宣贯培训，将新标准作为施工质量控制和效果评价的核心依据；完善监管内容，加强对关键工序、传统工艺、材料性能等方面的监督，切实提升监管的针对性与实效性。二是聚焦房地产开发企业资质审批关键环节，进一步优化办理流程，提升信息化应用水平，推动审批更加规范高效、便捷透明；强化事中事后全流程监管，推动资质审批与企业信用信息深度融合，建立健全差异化、精准化监管模式，持续优化法治化营商环境。

  上海市房屋管理局

  2026年3月3日