《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》的解读材料 ( 2025年02月08日 )
为规范本市国有土地上房屋征收评估活动，维护房屋征收部门、被征收人、公有房屋承租人的合法权益，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，以及国家和本市关于房屋征收、房地产估价的有关规定，2012年，原市住房保障房屋管理局印发了《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》（以下简称《规定》），并于2013年进行了修订。2018年，我局修订印发了《规定》，有效期至2022年12月31日；2022年，将《规定》有效期延长至2027年12月31日。
《规定》实施以来，对规范本市国有土地上房屋征收评估、鉴定，维护房屋征收部门、被征收人、公有房屋承租人的合法权益，为本市旧区改造房屋征收工作的平稳有序推进，发挥了重要作用，已成为房屋征收部门、估价专家委员会、房地产估价机构开展本市国有土地上房屋征收、评估、鉴定的重要依据之一。
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（修正案）》经市政府常务会议审议通过，并自2025年2月8日起施行。为适应本市房屋征收工作的需要，规范和统一停产停业损失评估行为，我局对《规定》“第二十四条（其他补偿的评估）”修订如下：
第二十四条（其他补偿的评估）
被征收房屋室内装饰装修价值，以及机器设备、物资等搬迁和安装费用等的补偿，由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人协商确定；协商不成的，可以委托估价机构通过评估确定。
无法恢复使用设备价值的补偿，以及停产停业损失补偿超过规定标准的，应当委托估价机构通过评估确定。
前两款需要委托估价机构通过评估确定的，房屋征收部门应当与估价机构签订委托合同。
按照本条第三款评估的，估价机构可以出具分项的评估报告，分项评估报告的结果应当纳入评估报告。
另外，对照上位法，对个别文字作了修订。