关于上海市2025年度房地产估价机构估价报告检查结果的公告（沪建房管估示〔2026〕4） ( 2026年02月06日 )
根据《中华人民共和国资产评估法》《房地产估价机构管理办法》《注册房地产估价师管理办法》《上海市房屋管理局关于对本市房地产估价机构进行检查的通知》（沪房市场〔2025〕142号）等相关规定，我局组织对本市60家房地产估价机构进行了检查，其中4家企业无备案的房地产估价报告，分别是诺贝尔曼（上海）房地产估价事务所（有限合伙）、中证房地产评估造价集团有限公司上海分公司、福建同人大有资产评估土地房地产估价有限公司上海分公司、浙江城乡房地产土地资产评估有限公司上海分公司。本次检查，实际对56家房地产估价机构随机抽取112篇房地产估价报告进行质量评审。经上海市房地产估价师协会房地产估价专家委员会组织专家评审并经年检工作评审委员会复核评定，结果如下：一等报告无、二等报告3篇、三等报告54篇、四等报告53篇、五等报告（即不合格报告）2篇。现将本市2025年度房地产估价机构估价报告（按估价目的分类）检查结果予以公告。
各房地产估价机构应当进一步加强房地产估价报告质量管理，严格执行房地产估价相关法规、规范和指导意见，不断提高房地产估价报告质量。
特此公告。
上海市房屋管理局
2026年2月6日
上海市2025年度房地产估价机构估价报告检查结果
（各估价目的分类，按评审得分由高到低排序）
一、年检抵押类估价报告共44篇，其中，二等报告2篇、三等报告21篇，四等报告21篇，详情如下：
|
序号 |
估价报告 评审编号 |
承担估价报告的估价机构 |
报告 等级 |
|
1 |
D-4 |
上海财瑞房地产土地估价有限公司 |
二等 |
|
2 |
D-34 |
建银（浙江）房地产土地资产评估有限公司上海分公司 |
二等 |
|
3 |
D-10 |
上海房地产估价师事务所有限公司 |
三等 |
|
4 |
D-11 |
上海富申房地产估价有限公司 |
三等 |
|
5 |
D-3 |
上海百盛房地产估价有限责任公司 |
三等 |
|
6 |
D-20 |
上海联城房地产评估咨询有限公司 |
三等 |
|
7 |
D-25 |
上海同测土地房地产资产评估有限公司 |
三等 |
|
8 |
D-22 |
上海申房房地产估价有限公司 |
三等 |
|
9 |
D-33 |
建银（浙江）房地产土地资产评估有限公司上海分公司 |
三等 |
|
10 |
D-8 |
上海东洲房地产土地估价有限公司 |
三等 |
|
11 |
D-2 |
上海八达国瑞房地产土地估价有限公司 |
三等 |
|
12 |
D-5 |
上海城市房地产估价有限公司 |
三等 |
|
13 |
D-17 |
上海建经房地产估价咨询有限公司 |
三等 |
|
14 |
D-18 |
上海科东房地产土地估价有限公司 |
三等 |
|
15 |
D-29 |
上海友达土地房地产评估有限公司 |
三等 |
|
16 |
D-43 |
深圳市世联土地房地产评估有限公司上海分公司 |
三等 |
|
17 |
D-36 |
江苏苏信房地产评估咨询有限公司上海分公司 |
三等 |
|
18 |
D-30 |
北京仁达房地产土地资产评估有限公司上海分公司 |
三等 |
|
19 |
D-40 |
深圳市融泽源资产评估土地房地产估价有限公司上海分公司 |
三等 |
|
20 |
D-26 |
上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司 |
三等 |
|
21 |
D-21 |
中城联行（上海）房地产土地评估有限公司 |
三等 |
|
22 |
D-42 |
深圳市世联土地房地产评估有限公司上海分公司 |
三等 |
|
23 |
D-32 |
广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司上海分公司 |
三等 |
|
24 |
D-37 |
江苏苏信房地产评估咨询有限公司上海分公司 |
四等 |
|
25 |
D-39 |
深圳市国策房地产土地资产评估有限公司上海分公司 |
四等 |
|
26 |
D-16 |
上海加策房地产估价有限公司 |
四等 |
|
27 |
D-35 |
江苏苏地行土地房产评估有限公司上海分公司 |
四等 |
|
28 |
D-12 |
上海国城土地房地产资产评估有限公司 |
四等 |
|
29 |
D-31 |
博文房地产评估造价集团有限公司上海分公司 |
四等 |
|
30 |
D-14 |
上海沪港土地房地产资产评估有限公司 |
四等 |
|
31 |
D-28 |
上海耀华房地产估价有限公司 |
四等 |
|
32 |
D-27 |
上海万隆房地产土地估价有限公司 |
四等 |
|
33 |
D-15 |
上海沪宁土地房地产资产评估有限公司 |
四等 |
|
34 |
D-41 |
深圳市融泽源资产评估土地房地产估价有限公司上海分公司 |
四等 |
|
35 |
D-7 |
上海地维房地产估价有限公司 |
四等 |
|
36 |
D-38 |
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司上海分公司 |
四等 |
|
37 |
D-9 |
上海方圆土地房地产资产评估有限公司 |
四等 |
|
38 |
D-19 |
上海立信中诚房地产土地估价有限公司 |
四等 |
|
39 |
D-1 |
上海安大华永房地产土地估价有限公司 |
四等 |
|
40 |
D-24 |
上海天平房地产估价有限公司 |
四等 |
|
41 |
D-6 |
上海大雄房地产资产评估有限公司 |
四等 |
|
42 |
D-44 |
仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司上海分公司 |
四等 |
|
43 |
D-13 |
上海国众联土地房地产咨询估价有限公司 |
四等 |
|
44 |
D-23 |
上海申杨房地产土地估价有限公司 |
四等 |
二、年检征收类估价报告共31篇，其中，三等报告15篇，四等报告14篇，五等（不合格）报告2篇，详情如下：
|
序号 |
估价报告 评审编号 |
承担估价报告的估价机构 |
报告 等级 |
|
1 |
Z-29 |
上海瑞汇房地产土地估价有限公司 |
三等 |
|
2 |
Z-2 |
上海百盛房地产估价有限责任公司 |
三等 |
|
3 |
Z-15 |
上海建经房地产估价咨询有限公司 |
三等 |
|
4 |
Z-17 |
上海科东房地产土地估价有限公司 |
三等 |
|
5 |
Z-18 |
上海联城房地产评估咨询有限公司 |
三等 |
|
6 |
Z-20 |
上海申房房地产估价有限公司 |
三等 |
|
7 |
Z-6 |
上海城市房地产估价有限公司 |
三等 |
|
8 |
Z-27 |
上海友达土地房地产评估有限公司 |
三等 |
|
9 |
Z-22 |
上海纬临房地产估价有限公司 |
三等 |
|
10 |
Z-11 |
上海国衡房地产估价有限公司 |
三等 |
|
11 |
Z-19 |
上海上睿房地产估价有限公司 |
三等 |
|
12 |
Z-26 |
上海涌力土地房地产估价有限公司 |
三等 |
|
13 |
Z-12 |
上海沪港土地房地产资产评估有限公司 |
三等 |
|
14 |
Z-31 |
博文房地产评估造价集团有限公司上海分公司 |
三等 |
|
15 |
Z-10 |
上海港城房地产土地估价有限公司 |
三等 |
|
16 |
Z-8 |
上海东洲房地产土地估价有限公司 |
四等 |
|
17 |
Z-16 |
上海金虹房地产估价有限公司 |
四等 |
|
18 |
Z-7 |
上海地维房地产估价有限公司 |
四等 |
|
19 |
Z-5 |
上海财瑞房地产土地估价有限公司 |
四等 |
|
20 |
Z-9 |
上海房地产估价师事务所有限公司 |
四等 |
|
21 |
Z-21 |
上海申杨房地产土地估价有限公司 |
四等 |
|
22 |
Z-14 |
上海加策房地产估价有限公司 |
四等 |
|
23 |
Z-28 |
上海瑞汇房地产土地估价有限公司 |
四等 |
|
24 |
Z-23 |
上海纬临房地产估价有限公司 |
四等 |
|
25 |
Z-4 |
上海博沃房地产估价有限公司 |
四等 |
|
26 |
Z-30 |
北京仁达房地产土地资产评估有限公司上海分公司 |
四等 |
|
27 |
Z-24 |
上海信衡房地产估价有限公司 |
四等 |
|
28 |
Z-1 |
上海八达国瑞房地产土地估价有限公司 |
四等 |
|
29 |
Z-3 |
上海博乐房地产估价有限公司 |
四等 |
|
30 |
Z-25 |
上海信衡房地产估价有限公司 |
五等 |
|
31 |
Z-13 |
上海沪宁土地房地产资产评估有限公司 |
五等 |
三、年检剩余类估价报告共37篇，其中，二等报告1篇、三等报告18篇，四等报告18篇，详情如下：
|
序号 |
估价报告 评审编号 |
承担估价报告的估价机构 |
报告 等级 |
|
1 |
J-2 |
上海大雄房地产资产评估有限公司 |
二等 |
|
2 |
Q-4 |
上海国城土地房地产资产评估有限公司 |
三等 |
|
3 |
Q-15 |
上海涌力土地房地产估价有限公司 |
三等 |
|
4 |
J-7 |
上海上睿房地产估价有限公司 |
三等 |
|
5 |
K-2 |
深圳市国策房地产土地资产评估有限公司上海分公司 |
三等 |
|
6 |
J-5 |
上海立信中诚房地产土地估价有限公司 |
三等 |
|
7 |
Q-6 |
上海国众联土地房地产咨询估价有限公司 |
三等 |
|
8 |
J-6 |
中城联行（上海）房地产土地评估有限公司 |
三等 |
|
13 |
Q-7 |
上海金虹房地产估价有限公司 |
三等 |
|
9 |
Q-12 |
上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司 |
三等 |
|
10 |
J-3 |
上海富申房地产估价有限公司 |
三等 |
|
11 |
Q-22 |
广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司上海分公司 |
三等 |
|
12 |
Q-21 |
中兴华咨（北京）房地产评估工程咨询有限公司上海分公司 |
三等 |
|
14 |
Q-11 |
上海同测土地房地产资产评估有限公司 |
三等 |
|
15 |
Q-5 |
上海国衡房地产估价有限公司 |
三等 |
|
16 |
Q-19 |
上海兆涛行房地产估价事务所（普通合伙） |
三等 |
|
17 |
Q-14 |
上海耀华房地产估价有限公司 |
三等 |
|
18 |
J-4 |
上海港城房地产土地估价有限公司 |
三等 |
|
19 |
J-9 |
上海申价房地产评估有限公司 |
三等 |
|
20 |
Q-18 |
上海兆涛行房地产估价事务所（普通合伙） |
四等 |
|
21 |
Q-1 |
上海安大华永房地产土地估价有限公司 |
四等 |
|
22 |
Q-20 |
上海雅衡土地房地产资产评估有限公司 |
四等 |
|
23 |
Q-23 |
江苏苏地行土地房产评估有限公司上海分公司 |
四等 |
|
24 |
J-10 |
上海雅衡土地房地产资产评估有限公司 |
四等 |
|
25 |
Q-9 |
上海申价房地产评估有限公司 |
四等 |
|
26 |
J-8 |
上海上资房地产估价有限公司 |
四等 |
|
27 |
Q-8 |
上海上资房地产估价有限公司 |
四等 |
|
28 |
J-1 |
上海博沃房地产估价有限公司 |
四等 |
|
29 |
K-1 |
中兴华咨（北京）房地产评估工程咨询有限公司上海分公司 |
四等 |
|
30 |
Q-10 |
上海天平房地产估价有限公司 |
四等 |
|
31 |
Q-3 |
上海方圆土地房地产资产评估有限公司 |
四等 |
|
32 |
Q-13 |
上海万隆房地产土地估价有限公司 |
四等 |
|
33 |
Q-2 |
上海博乐房地产估价有限公司 |
四等 |
|
34 |
Q-16 |
上海东方土地房地产资产评估有限公司 |
四等 |
|
35 |
Q-17 |
上海东方土地房地产资产评估有限公司 |
四等 |
|
36 |
Q-24 |
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司上海分公司 |
四等 |
|
37 |
Q-25 |
仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司上海分公司 |
四等 |