今年以来，上海房地产市场暖意频现，新“沪七条”政策效应持续释放，二手房收购用作保障房、旧住房“收购置换”等创新举措均在稳步推进。

  在今天的《2026上海民生访谈》节目中，市房管局局长高世昀与两位业内专家——上海易居房地产研究院副院长严跃进、小胖看房创始人张铭磊共同连线，解读市场运行态势与政策实效。

  高世昀介绍，今年以来，上海贯彻落实中央经济工作会议精神，围绕稳市场、稳预期、稳信心，因城施策控增量、去库存、优供给，着力稳定房地产市场。

  2月25日的出台新“沪七条”政策，在优化住房限购、公积金住房贷款以及个人住房房产税等方面综合施策，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

  新“沪七条”出台后，市场主体反馈积极，政策效应逐步显现，节后商品住房市场加快回暖，3月以来“小阳春”势头良好。政策实施两个月，一、二手住房累计成交6.2万套，比去年同期增加7%；二手住房成交价格环比上升。

  高世昀表示，下一步，持续实施好新“沪七条”等各项政策措施，统筹供给和需求，因地制宜优化市场供给，适配需求精准供应；统筹市场和保障，推进收购二手住房用于租赁；统筹当前和长远，着力推进建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，加快构建房地产发展新模式，高质量推进城市更新，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

  旧住房“收购置换”模式是最近购房者比较关心的话题。

  作为房地产一线从业者，张铭磊对此进行了详细解读：“从我们接到的咨询来看，购房者对于‘收购置换’这个模式普遍的反映是积极的，它最大的优势是缩短置换周期和缓解资金压力。”

  该模式的首个案例已在静安区落地，目前静安区的收购标准主要聚焦于总价在400万元以下，靠近轨交站点、离核心商圈或产业园比较近的小户型房源。这一覆盖面成功激活了此前被“置换难”困住的群体。另外，通过专业评估、一房一价、公开透明定价，切实保障业主权益。

  “我们也收到一些粉丝反馈，自己的老房子面积比较大，不符合小户型的要求；卖掉老房子后，想购买其他区的新房，不适用现在的政策。希望能扩大政策的覆盖面。大家纷纷建言献策，比如下一步是不是能适当放宽对收购房源的面积限制，以及允许跨区购买新房等。另外，我们也了解到，有试点区已经探索这一模式与加装电梯等城市更新工作、重大工程建设等联动的做法，也得到了大家的认可和支持。”张铭磊说道。

  严跃进指出，今年以来，上海楼市保持积极向好的态势，尤其在房屋交易量、购房关注度、市场情绪等方面都呈现出明显改善。

  专家进而分析了二手房交易活跃背后的三大逻辑：一是随着市场和价格的充分调整，当前购买二手房的性价比很高；二是新“沪七条”叠加首付下调、税费降低等政策，持续降低购房成本；三是新房市场在今年“小阳春”期间也有积极的表现，置换链条正逐步打通。

  展望后续市场，严跃进认为，市场稳中向好的方向将延续。4月份以来，从各中介和楼盘项目的实际情况来看，交易活跃态势仍在积极延续，以及物业行业明确服务提质、城中村改造等举措，也将多角度支持上海房地产市场的向好发展。