拆除重建的新房“缺个角”,缘何虹口这个成套改造项目依然100%签约? ( 2024年06月08日 ) 来源:文汇网
昨夜,当最后一颗红五星“上墙”,虹口区广中路街道广灵一村三期成套改造项目签约率达到100%。小小的居委会工作室里,居民们有的站在签约榜前自拍留念,有的三五好友围拢一块儿畅想未来,有的拉着街道和居委会工作人员咨询细节……“终于盼到了,而且是那么好的方案!”居民曹阿婆说,“我听完介绍就签字了,那时签约率已经有98.4%,签约第一天我们项目就生效啦!”
位于水电路和广灵四路交界处的广灵一村,是建于上世纪六七十年代的老旧公房。没有独立厨卫设施,房屋老化破损、屋面漏水,为居民日常生活带来诸多不便与安全隐患。
一年多前,广中路街道、虹口区房管局、虹房集团等开始筹谋成套改造工作。历经数轮设计方案研究打磨,最终选定拆除重建改造方案:三栋3层楼的老公房拆除后,这里将建起一栋16层的楼房。
然而,第一次看到房型平面图时,居民徐阿婆心里不是滋味——好好的新房竟然“缺个角”。原来,这栋新房从8楼开始,东西两端各要“削”掉一个角。街道相关负责人介绍,这主要是因为改造项目周边都是居民区,如若不“削角”,就会遮挡其他小区的阳光。于是,经过三十多场设计讨论后,形成了“最大公约数”,定下了这个方案。
“将心比心,把方案做在前面,才能化危为机。”项目所在的广灵新村居民区书记朱莉坦言,第一次听说新房子“缺个角”,她心里也是一咯噔。“我就想,如果我是居民,怎么样才有可能接受这个方案?”
朱莉想到了“借力”。在居民区共建单位中,有一家公司主营业务就是室内装潢。她便将房型图交给了设计师。
之后一次与徐阿姨沟通时,朱莉带上了新鲜出炉的室内设计图。只见原本斜角的地方拉出了一面装饰墙,墙后的斜面空间被设计成了储藏室。看着这张设计图,徐阿姨眼前一亮,“这么一来,房子就‘正气’多了”。徐阿姨把这个方案推广给其他涉及的居民,很快得到了大家的认可,难题迎刃而解。
朱莉遇到的另一个难题,是居民的“患不均”心态。原来,这里的126证房屋使用面积不同,从9.8平方米到32平方米,跨度很大,同时朝向多样,大致可归为23种不同房型。践行全过程人民民主,居民们参与了对新楼房房型设计、选房方案等的讨论,经过多次修改和设计,考虑居民实际需求和相对平衡等因素,最终确定了11组17种房型。其中部分房型存在细微差异的居民被“合并”,有些居民就觉得自己“吃亏”了。
“不要和别人家比,要和自己的现状比,只要住进新房,你就是受益者。”朱莉总是这样劝他们。要想想自己曾经多么期盼能搬离“老破小”,如今愿望就要实现,以后还是搬回“老土地”,这样的机会怎么能不把握?渐渐的,居民们想明白了,纷纷前来签约。
“他们把每一间房型面积制作得非常恰当,不让一户居民在套内面积上吃亏,真正做到了,听民声、汇民意、聚民智、纾民困、惠民生,将老小区改造真正改到群众的心坎上。”签约当日,居民王阿婆送上了感谢信。
曹阿婆逐字逐句读了,“这封信,也说出了我的心里话”。