为解决新市民、青年人的阶段性住房困难，上海举全市之力跑出保障性租赁住房发展加速度。

  其中，新时代城市建设者管理者之家是上海今年做出的全新探索。目前全市已筹措首批床位1.1万张，年内将全部形成供应，让城市一线工作者“进得来、留得下、住得安、能成业”。

  “一张床”的城市温度

  环卫工人徐永东每天凌晨五点就要到岗，开始清扫工作。之前，他一直在郊区合租，天还没亮就要顶着寒风，骑40分钟的电瓶车到达徐汇的上班地点。

  前阵子，他搬进了在徐汇区老沪闵路上的“新时代城市建设者管理者之家”，入住四人间，上铺下桌，通勤时间一下子缩短到5分钟。

  “方便了，近了很多。这里环境挺好的，不像以前合租很乱，地方也换来换去。衣柜也蛮大，放东西都很方便。”徐永东告诉记者。

  “城市不仅要有高度，更要有温度。”总书记考察上海时说的这句话，体现在“一张床”“一间房”的细节之处。

  上下铺的床架原本是钢结构，现在全都换成了实木，就算在冬天也不冻手。床铺里侧还有一扇移门，做了内嵌式的柜子用于储物。洗漱区域也由原本的单台盆改为双台盆设计，避免上班高峰期租客们洗漱拥挤。

  此外，就连房型也经过升级。原本的宿舍型房源只有上下铺的形式，后来在新项目中加入了上铺下桌的房型。“因为有些医护人员向我们反映，没有地方看书学习，所以又增加了上铺下桌的形式，留出学习办公的地方。”南站汇家项目经理朱丽华说道。

  今年完成1.1万张床位供应

  南站汇家项目位于徐汇区老沪闵路385号，总建筑面积约为9094平方米，提供150套单间，以及55套宿舍型房源254个床位，并配有共享阅读空间、培训基地、党群服务中心、社区食堂、便利店等配套设施。让城市建设者的生活更便利，居住更舒心。

  午饭时间，项目内配套的社区食堂飘来饭菜香，忙碌了一上午的工友们结伴回到宿舍，吃一口热饭。水务工人黄师傅点了两菜一汤：“肉末茄子还有豆芽，花了10块5毛钱。住在这里，到这儿来吃饭很方便。”

  “新时代城市建设者管理者之家”是上海“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系中“一张床”的标杆项目，主要面向建筑、快递外卖、环卫、家政、医护等一线务工人员，以及新就业、创业的初创人员定向供应，使他们有家的归属感。

  根据规划，“新时代城市建设者管理者之家”项目争取将服务者们的上下班通勤时间控制在30分钟以内，因地制宜配备好共享空间和公共设施，同时租金定价偏低。

  目前，上海已筹措首批“新时代城市建设者管理者之家”床位1.1万张，各区都有分布，床位月租金主要在500至1000元左右，受到一线服务人员的欢迎。

  上海汇成公共租赁住房建设有限公司执行董事孙剑萍介绍：“徐汇目前一共有2100张床位，分布在10个点。建设者管理者之家主要有两个方面的利好，一个是床位价格低的，比如徐汇的价格区间在460到900元之间，还有一个是就近安置，极大地减少了他们的通勤费用和通勤时间。”

  保障性租赁住房发展跑出加速度

  市房管局党组成员、二级巡视员张冰表示，全市已推出保障性租赁住房用地222幅，计划供应量25.4万套房源。截至目前，开工188个项目，共21.3万套房源。

  自去年形成供应以来，保租房市场反应良好，目前全市投入运营的保租房出租率平均达到74%。

  目前，保租房项目有61%位于中心城区，外环外约占39%。其中，新建类项目在中心城区约占42%、外环外约占58%。

  同时，保租房规划选址在轨交站点周边供地的接近半数，八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域。

  上海在2021年就明确了保租房的发展目标，“十四五”期间，新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上；到“十四五”期末，累计建设筹措保障性租赁住房总量达到60万套（间）以上，其中形成供应40万套（间）左右。

  张冰表示：“2024年和2025年，每年会有5万套以上的新增供应量。届时保障性租赁住房的区位、价格、配置、户型都会更加丰富。来沪工作的新市民、青年人选择也更加多。”

  下一步，市房管局将结合区域的需求，指导保租房的企业按节奏进行供应，希望做到区域分布广泛，价格品种多样，满足多元化的需求。同时也会进一步加强租金的定价管理，切实做到租户可负担，企业可持续。