业主大会成立后，日常情况下如何使用维修资金？

对授权物业服务企业范围内的维修资金使用，要注意的是：

1、物业企业要保存好相应维修资料，如报修单等。

2、物业企业每季度做一次汇总，汇总后给业委会审核同意后上系统做支取分摊维修资金。

3、区分维修与维保的项目，不要把包含在物业管理费里的维保等费用分摊到维修资金里面去。

对授权业委会范围内的维修资金使用的要点是：

1、业委会要对将要实施的工程项目形成会议纪要并须业委会表决通过后才能进行实施；

2、业委会要把业委会的决定形成使用维修资金的业委会决议在小区内公告，决议内容包括项目名称、实施范围、预算资金金额等内容。

3、如果是工程类的项目，还需签施工合同。

超出授权业委会范围的维修资金使用流程基本上分以下6步，

1、物业企业编制实施方案。

2、业委会公示实施方案，征求业主意见后补充完善方案。

3、业主大会依法表决，公告表决结果。

4、如果工程预算金额在5万及5万以上的，要先签订审价合同。

5、根据审价单位给的预算咨询建议书签订施工合同。

6、物业企业组织施工，并按合同约定分次支取维修资金。