来信标题：咨询物业服务招投标相关事宜

  来信编号：沪房网〔2026〕00831号

  来信时间：2026-7-9

  来信内容：

  上海市房屋管理局在2025年11月3日发布了《上海市物业服务招投标管理办法》，2026年1月1日施行。今来信恳请贵局释第九条的六种情形：这六种情形是必须在物业服务合同中约定后，才可以适用吗？还是直接依据该文件就可以适用，不需要在物业服务合同中约定？谢谢！

  发布时间：2026-7-24

  回复单位：上海市房屋管理局

  回复内容：

  告知书

  钱*同志：

  对您反映的编号为沪房网〔2026〕00831号的事项，我单位已处理完毕。现答复如下：

  您好，《上海市物业服务招投标管理办法》（沪房规范〔2025〕6 号）明确，业主大会可以约定不再续聘的六种情形。物业服务企业如有六种情形之一的，物业服务合同中有约定的从约定，无约定的由业主大会表决通过后执行。

  上海市房屋管理局

  2026-07-24