来信标题: 咨询业委会自行选聘施工团队相关事宜

  来信编号：沪房网〔2025〕00636号

  来信时间：2025-9-16

  来信内容：

  来信是咨询，业委会能否自行选聘施工团队。业委会因不满物业提供的施工团队，自行寻找并聘用施工人员是否可以。本人认为，业委会是业主大会的执行机构，在三个公约与业主大会没有明确的授权情况下，业委会应该监管物业履行职责，而非代替物业进行施工。本人希望，市房管局能够答疑解惑，在未经业主大会授权的情况下，业委会能否自行寻找并聘用施工团队。

  发布时间：2025-9-17

  回复单位：上海市房屋管理局

  回复内容：

  告知书

  张**同志：

  对您反映的编号为沪房网〔2025〕00636号的事项，我单位已处理完毕。现将相关情况告知如下：

  您好，《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》（沪房规范〔2024〕7号）明确：业主大会已成立的，业主大会应当依据表决通过的实施方案，确定施工单位。《上海市住宅物业管理规定》第二十条规定，业主委员会履行执行业主大会决定，处理业主大会的日常管理事务。您小区施工单位的选择方式应当由业主委员会根据业主大会表决通过的实施方案决定。

  上海市房屋管理局

  2025-09-17