来信标题: 咨询水管漏水维修责任如何认定

  来信编号：沪房网〔2024〕00548号

  来信时间：2024-4-23

  来信内容：

  房屋原始下水管漏水。漏水的管道是楼上（24层）卫生间下水管，是支管，不是整栋楼的主管道。漏水的管道是从楼下（23层）天花板下走的，住户未作任何改动，由于年久失修，下水管老化、开裂、漏水。请问应该由谁承担维修责任？

  发布时间：2024-5-13

  回复单位：上海市房屋管理局

  回复内容：

告知书

  吴*同志：

  对您反映的编号为沪房网〔2024〕00548号的信访事项，我单位已处理完毕。

  您咨询房屋原始下水管漏水。漏水的管道是楼上（24层）卫生间下水管，是支管，不是整栋楼的主管道。漏水的管道是从楼下（23层）天花板下走的，住户未作任何改动，由于年久失修，下水管老化、开裂、漏水。请问应该由谁承担维修责任？

  您好，凡在一幢住宅内部，一套住宅外通向总管的供水管道、排水管道、落水管道，按共用设备认定。根据《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，共用设备的维修、更新、改造费用，由拥有共有部分的业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担，可以依法从维修资金中列支。但共用设备属于人为损坏的，费用应当由责任人承担。

  衷心感谢您对本市物业管理工作的关心和支持！

  上海市房屋管理局

  2024-5-11