为进一步规范房地产交易秩序，保障存量房交易资金安全，切实维护交易双方合法权益，防范存量房交易资金风险，市房地产交易中心围绕资金监管“带押过户”业务流程再造、跨部门数据共享、交易风险全流程防控等关键环节对存量房交易资金监管平台进行了优化升级，实现系统核心功能完善、业务流程优化与版本迭代升级，7月底正式上线、平稳运行。

  一、在业务优化与能级提升上取得新进展

  （1）优化资金监管服务模式。进一步优化“自有资金”+“贷款资金”全量监管机制，重点围绕“带押过户”业务进行优化、完善，推动“带押过户”业务实施电子征询函模式，不断简化申请流程、压缩办理时限、节约时间成本，实现出售房屋尚有未结清的银行贷款（抵押）、卖方无需自筹资金结清银行贷款，即可“无缝衔接”办理房屋交易过户及买方新贷款、新抵押手续。截至目前，已有20家银行开展跨行“带押过户”资金监管业务。

  （2）完善资金监管服务范围。不断扩大服务范围，实现居住类、非居住类存量房屋交易资金监管全覆盖，包括“自有资金”和“贷款资金”，可同时满足个人按揭贷款、最高额抵押贷款等全业务类型的“带押过户”资金监管，进一步拓展资金监管覆盖面，大幅提升存量房交易资金监管服务效能。

  二、在办理时限与服务体验上实现新成效

  （1）监管资金划拨时限提速。进一步优化、完善存量房交易资金监管系统，大幅压缩监管资金划拨时限，在买方领取新的不动产权证且资金划付申请审核通过后1个工作日内将监管资金划转至卖方指定账户（特殊情形除外）。

  （2）资金监管服务质效提升。不断优化业务流程，简化业务办理环节，完善资金监管协议签订的方式，拓展资金监管银行、交易服务机构的覆盖面，方便交易双方申请存量房交易资金监管业务，提升市民群众的办事便利度。

  三、在系统协同与信息透明上实现新突破

  （1）实现跨部门间数据共享。全面打通交易中心、监管银行、结算机构等多部门数据通道，实现业务信息动态交互共享、业务进度状态同步更新，为便民业务高效落地提供坚实技术支撑。

  （2）实时查看资金监管信息。依托 “一网通办”平台， 实现资金监管全流程实时查询，交易双方实名认证后即可在线查看资金监管协议、流程节点及资金明细，让交易过程全程可视、公开透明，切实提升交易安全感与市民满意度。

  四、在服务模式与核心功能上推出新举措

  （1）创新采用双轨服务模式。实施“专业版 + 通用版” 双轨服务模式，按照不同服务模式适配不同能级交易服务机构，推动资金监管服务水平不断提升。同时，及时将符合条件的经纪机构纳入交易服务机构范围，构建更全面的监管服务网络。

  （2）全面推广电子签章功能。正式上线电子签章功能，符合条件的交易双方可实现线上签约，为异地交易、时间不便的交易双方提供便利，实现“不见面签约”。

  五、在关键流程与重点场景上打造新亮点

  （1）优化退款处置机制。针对交易取消、贷款未通过等情形，通过全面升级后的监管平台可实现解除监管、退款流程全面线上化，精简人工干预环节，提升审核处置效率，推动资金快速原路退回，实现闭环管理。

  （2）业务场景专项升级。“带押过户”作为二手房交易领域改善营商环境、便民利企的重要举措，在资金监管业务中发挥重要作用，因此，从流程再造、数据共享、简化环节等方面对“带押过户”应用场景进行专项升级，推进“带押过户”办理更顺畅、更高效，进一步提升复杂交易的办理体验。

  此次存量房交易资金监管平台全面升级，以数字化改革破壁垒、优流程、提质效，既解决了之前资金监管业务的痛点难点，又构建起高效便捷、公开透明、安全可靠的二手房交易服务新生态。

  下一步，市房地产交易中心将坚持安全为先、服务为本，持续完善资金监管机制，迭代升级平台功能，以更严标准、更优服务筑牢交易资金安全防线，为规范市场秩序、保障群众权益、促进房地产市场高质量发展提供有力保障。