“住了30年的老房子改造得跟新小区一样，我们能不高兴吗？”近日，位于闵行梅陇镇的高兴花园发生了翻天覆地的变化：两个出入大门焕然一新，再往里走，焕新的外立面、平整的沥青路、崭新的单元门、新增的公共活动区域……很难想象这是建于1996年的老小区。

  随着“美丽家园”综合修缮项目收尾，这个常住约6500人的动迁安置社区，正一点点“逆生长”焕新颜。

  变化藏在细节里

  “明亮”写在心情上

  高兴花园二一四街坊建筑面积约15万平方米，39栋住宅容纳了2500户居民。马赛克墙面渗水、粉刷层起壳脱落、顶楼漏水、道路绿化破损等“老大难”问题曾长期困扰居民。此次“美丽家园”综合修缮项目从去年8月开始，围绕房屋修缮、道路优化、设施更新、景观提升、配套改造五大维度，开展全方位精细化提质改造。

  蔡月兴是小区第一批动迁安置居民，已经在这里生活了整整三十年。“以前楼道里墙皮碎屑一块块掉，楼梯瓷砖开裂缺角，我们老年人走路总担心磕碰，台风天时外墙渗水更是困扰生活。”蔡月兴感慨道，“现在小区改造后就像新小区一样，楼道里的管线排列得整整齐齐，整个小区颜值大变，我们老年人出行、生活都方便多了！”

  据了解，此次改造，施工团队对楼栋外立面和楼道空间进行整体修缮：外立面重做屋面防水、更换沥青瓦与老虎窗，缓解长期漏水困扰；楼道内规整飞线、翻新墙面地面、除锈刷新扶手，并更新照明灯具与公区窗户。同时，更换123套单元门、门禁和信报箱，增设截水沟，改造老化雨污水管道，楼栋居住环境明显改善。

  “变化都藏在细节里。现在走在小区里，整个人的心情都变得明亮了起来。”55号楼组长周菊英说，“小区增设了3处特色公共活动区域，家里有老人、小孩的有时间都可以去坐一坐。”居委会通过微信平台公开投票，为其中两处活动空间定名为“畹豆乐园”“乐龄花园”，新增健身器材、休闲座椅、儿童游乐设施，兼顾老年人休闲康养、孩子们玩乐的需求。

  业委会成员劳雅琴也感触颇深：“自从修缮改造后，小区硬件设施全面升级，居住环境变好了，邻里之间因为琐事产生的矛盾少了，大家心态更平和，邻里关系也变得更加和睦融洽了。”

  居民的舒心，来自小区的全面“升级”。记者获悉，通过改造，该小区重新规整了车行、人行流线，优化机动车停车位；并翻新了非机动车库、新建2处非机动车棚，重新划分车位，缓解了小区停车难的问题。目前，部分活动区域、塑胶跑道、草坪等仍在收尾中，预计近期将全部完工。

  “议”出来的改造

  更要长效守护

  高兴花园的焕新，不只是“修出来”的，也是“议出来”的。改造前，小区接连搭建了“红翎、乐龄、畹豆、兴邻”四大议事会，覆盖党员、长者、儿童及外部专业力量，形成立体协商共治网络。

  “乐龄议事会”由热心老年志愿者组成。在美丽家园改造期间，居民傅珠芬和伙伴们时不时地巡查工地、拍照记录，从粉刷质量到排水坡度等提出自己的建议。高兴花园第一居民区党总支书记金明华说：“居民提的不一定专业，但一定是生活中常碰到的问题，细致的问题。”有居民指出空调外机罩不达标，也有人反映北边门卡车卸货、通道窄、人流车流混行。业委会及时上报，从一件件小事规范施工，让更多声音参与实际的改造中。

  改造之后，如何“守好”美丽家园？金明华说，高兴花园将构建起“物业精细运维、居委宣传引导、居民自主自治、公开透明监督”的长效管理机制。

  物业管理层面，社区优化人员配置，并新增专业绿化养护人员；同时建立量化考核机制，保安团队每日巡查、每日公示，重点整治飞线充电、乱停乱放等问题，做到巡查有记录、问题有处置、整改有反馈。2027年物业合同续约时，将进一步细化服务标准、明确运维责任。

  目前，小区每月的会议纪要都会在微信公众号平台公开，公共收益、账户余额、居委和物业做了什么、居民如何配合，都写得清楚、公开透明，居委也会从居民的留言中吸收建议，累计覆盖1500余名居民，让社区治理全程公开、有据可查。

  金明华说，未来高兴花园公共活动空间全部开放后，将计划召集周边居民讨论区域的开放时间、行为习惯和管理人员，形成公约，并希望产生“一日园长”，一起管噪声、管秩序。“要保持长效的运维和守护，最重要的还是持续做实做强四大议事会平台，才能让居民自治走得更深更稳。”