金牛花苑航拍

  金牛花苑住房修缮，是徐汇区全要素修缮叠加全覆盖加梯示范性项目。

  这个建于1996年的小区，位于漕河泾街道龙川北路800弄，拥有25幢多层房屋、40个门洞。因年久老化，小区逐渐出现房屋渗漏水、道路破损、基础设施老化等问题，亟需修缮。加之1056户居民中有约半数是60岁以上的老人，居民对加装电梯的需求也比较迫切。

全覆盖加梯

  为切实改善居民的生活条件，提升小区整体居住环境，徐汇区同步启动金牛花苑旧住房修缮工作和规模化加装电梯工作。在市住建委、市房管局的大力支持下，金牛花苑实现了40个门洞电梯全部完成安装并投入使用，成为上海最早完成全覆盖加梯的小区之一。

  系统性、片区化打造，实现全要素修缮

  这并非简单的修修补补，而是一场对金牛花苑从内到外、由零及整的全要素精细化修缮。修缮内容细致入微，涵盖房屋本体修缮、外立面附属设施提升、小区环境整体提升、架空线入地改造、雨污混接改造、小区附属设施提升等各个方面，并且还引入了光伏设施安装、智能垃圾厢房、非机动车充电桩等节能环保技术，为老小区注入了现代科技的活力。

金牛花苑改造后

  在房屋本体修缮中，解决屋顶和外墙漏水渗水问题只是修缮改造的第一步。更令居民眼前一亮的是对房屋外立面的重新设计——香槟金及玫瑰金的色调宛如阳光洒落在房屋上，与加装的电梯自然融合，竖向金属线条的装饰如同给房屋穿上了一件立体的“时尚外衣”，使其更具立体感和挺拔感。此外，外墙的空调外机、雨棚等外挂构件也得到了统一规整和更换，既美观又实用。

小区处处可见金牛花苑logo

  小区环境的提升同样不容忽视。从社区入口到公共广场，从围墙到绿化景观，都进行了整体更新。“修缮工程还为小区设计了专属logo，就像一颗凝聚人心的‘纽扣’，将我们居民与小区更紧密地联系在一起，极大地增强了归属感和认同感。”金牛花苑居民感慨道。

改造后的生活盒子

  金牛花苑内部改造工程正如火如荼地进行，同时，小区外也进行了相应的延伸改造。考虑到金牛花苑所属的漕河泾街道南站片区原有的社区服务设施较为缺乏，街道携手区房管局，通过改造龙川北路880号的古泉菜场、新建邻里汇·生活盒子项目、引入社区食堂和生鲜超市、增设居委社区服务功能等一系列举措，以片区化治理的方式，为居民们编织起了一个更加便捷、丰富的15分钟社区生活圈，让居民们在小区周边就能满足日常生活的各种需求，实现从“旧生活”向“新生活”的跨越。

  据了解，金牛花苑周边的金牛苑小区也进行了同步修缮和综合整治，实现了整个街坊片区的更新升级，全面提升了该片区的功能配置与城市景观风貌，进一步推动“三旧”变“三新”美好生活的实现。

  多方协同推进，实现全覆盖加梯

  加装电梯，是金牛花苑改造工程中的另一项重要任务，凝聚了多方的心血与努力。

  为顺利推进这一工作，漕河泾街道和区房管局搭建了金牛花苑居民区议事平台，建立多元议事机制。通过定期召开联席议事会，及时解决加梯工作中的难题。同时，加梯工作临时党支部应运而生，居民区党总支全力保障，党员们充分发挥先锋模范作用，积极加入加梯三人小组中，细致处理加梯协商中遇到的疑难杂症，加速推进加装电梯工作。

弱电线入地改造后

  加梯工作涉及地上、地面、地下三维空间的统筹问题。地下空间中，由于老旧小区地下管线错综复杂，加梯单位会同相关设计单位、管线迁移单位、施工单位等在工程启动之前，多次深入勘察，对地下雨污水管道搬迁改道、预留电梯井道位置，并实施电力等配套管线搬迁，为批量加梯夯实基础。

  地面空间方面，设计单位从提升绿化品质、调整品种、利废补绿、增加趣味角度规划小区绿化，还将停车位调整、划线纳入设计，保证加梯不减绿、保车位。而在地上空间，区房管局和街道积极协调电力企业及专业施工单位，同步推进电线杆、架空线迁移，让迁移工作与开挖电梯基坑紧密配合。

  “加梯工作并非一帆风顺，电力扩容问题曾是摆在面前的一道难题。”区房管局相关负责人回忆道，金牛花苑原有电力容量远远无法满足40个门洞加装电梯运行的用电需求，为此，区房管局与街道、小区“三驾马车”（居委、业委、物业）等多方联动，在市住建委、市房管局、市电力公司等部门的支持下，实现了电力扩容并完成强弱电线入地，使金牛花苑成为上海市首个实施强电线缆入地的老旧小区改造项目。

改造后的房屋室内楼道

  为了进一步提升居民的加梯意愿，尤其是充分考虑到低楼层居民的实际诉求，金牛花苑在加装电梯的同时，还同步开展了美丽楼道建设。走进楼道，居民们会发现这里处处充满了人文关怀。原有楼道和新做电梯厅的地面统一铺设了防滑地砖并设置了防滑条，为居民出行安全加一层保护；原有楼梯铁质扶手上部贴心地增加了木扶手，让居民抓握更舒适；底层的楼道顶面增加了方通吊顶，那些原本杂乱无章的管道被巧妙地隐藏其中，让楼道空间更加整洁美观；原本老旧锈蚀的钢窗全部更换为铝合金窗，并在低矮外窗的内部设置了防护栏杆，既保障了安全，又提升了整体品质。

  “金牛花苑项目的成功改造，是片区化修缮、系统化提升思路的胜利，是党建联建、多部门协同工作机制的成果，更是全覆盖推进加装电梯基层实践的典范。”区房管局相关负责人表示，该项目为徐汇区其他正在进行的“三旧”变“三新”工作提供经验，让人们看到了老旧小区逆生长的无限可能。