旧住房改造项目是城市更新的重要内容，有助于提升城市形象，促进城市可持续发展，对于改善居民居住条件，提升居民获得感、幸福感、安全感，具有重要意义。

  8月20日上午，2024年度奉贤区老旧小区综合改造工程暨南桥镇解放社区大物业统管试点项目开工仪式顺利举行。本次开工仪式由区房管局和南桥镇共同主办，奉贤工程公司承办，园林公司和金鹿公司协办。

  区房管局党组书记、局长张之华，党组成员、副局长余开恒，南桥镇党委委员、副镇长吴光辉，物管中心、奉发集团相关领导出席了本次开工仪式。此外居委会及结对单位、业委会、居民、物业企业代表，以及实施、施工、设计、监理等单位项目参建方的领导及代表应邀参加。

  余开恒做开工致辞，他表示，此次旧住房综合改造工程将进一步全面践行“人民城市”理念，在做好房屋主体安全性和耐久性基础类修缮的同时，根据各个老旧小区的实际情况，结合实施管线入地、新增停车位、新增非机动车充电棚、适老适幼设施、绿化增补等提升类项目，使老旧小区改造内涵不断丰富，同时实现从单纯改造向“改造+长效管理”的转变。

  吴光辉表示，本次改造以解放片区为试点，小区、街区同步改造，软件、硬件同步提升，形成“大物业”管理态势。南桥镇将继续探索实践社区治理新模式，多渠道、多途径打造高品质居住区，优化镇域城市形象，让“老居民”享受“新生活”。

  居委会、业委会、物业企业做交流发言，“三驾马车”同频合力，在我区老旧小区综合改造过程中，不断加强参与力度和深度，充分发挥了协调和监督作用。

  实施单位、施工单位、监理单位表示将在此次改造工程中强化管理、勇于担当，严把工程质量关，安全生产关，确保老旧小区综合改造工程按照设计要求高标准、高质量施工。

  10位居民代表一起上台，共同推杆，随着主持人一声令下，标志着奉贤区2024年贤区老旧小区综合改造工程暨南桥镇解放社区大物业统管试点项目正式启动。

  2024年老旧小区综合改造计划

  2024年奉贤区将计划改造26个老旧小区，涉及5个街镇，改造面积达113.2万平方米，总投资约5.88亿元，惠及14129户居民。

部分修缮项目效果图

  解放社区大物业统管模式简介

  通过小区整合归并、区域资源配置、服务统管覆盖、经营降本增效，试点推进物业服务一体化区域管理，并在此基础上探索社区基层治理体系重塑路径，提升物业服务效能和公共服务可及性，形成可推广、可复制的物业服务一体化区域管理模式。

  南桥镇解放社区建成于上世纪七、八十年代，总户数5203户，其中住宅5067户、商铺106户，建筑面积28.83万平方米，常住人口1.26万人，常停车辆2400辆。该社区位于南桥镇中心地带，人口密集、房屋老化，设施设备配置不全、公共服务资源稀缺，诸如机动车停车难、大树扰民、电动自行车停放散乱、生活垃圾收集站点设置不合理、绿化效率较低、物业收费与运行成本倒挂等矛盾较为突出。下一步，区房管局将从以下三点展开工作：

  1、改全开放区域为半封闭管理,以贤文化为主题形成汇贤坊、栖贤坊、游贤坊等贤韵七坊，打造特色鲜明、主题统一的社区集群。实行行车动线单向出入（三条交通型干道、四条生活型道路），打通消防车辆进出通道，提升居住安全。

  2、针对性改造自行车车库，拓展社区空间、增设智能管理和集中充电设施，改善停车难问题，增加机动车停车位267个。

  3、整合利用小区内和周边资源，嵌入社区服务功能（六个睦邻点、19个便民盒子）；针对“一老一小”需求，强化公共服务功能供给（教育、文化、养老、托幼、商业、健身、医疗、社区食堂12个点位）。

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