3月14日下午，黄浦区房管局组织开展2024年物业管理和加梯工作培训会，各街道分管领导，管理办、部分自治办、城建中心相关负责人参加培训。

  区房管局副局长朱炯进行开班动员。朱炯提出，住宅小区物业管理和加梯工作是老百姓关心的“关键小事”和“民生大事”，涉及领域广泛，政策法规繁多，业务知识多样，需要不断加强专业队伍建设。本次培训也为今年物业板块培训工作拉开了序幕，后续将围绕不同议题，多元化、多方式、多频次组织学习和交流。

  培训会议上，市房管局物业处四级调研员陈筠结合管理实际，对新形势下住宅小区业主大会议事规则、管理规约和维修资金管理规约等住宅物业管理领域政策文件进行了解读。

  住宅小区的三项规约是小区开展自治和规范运行的制度支撑。2023年市精细办下发了新版《业主大会议事规则》示范文本，进一步完善了业主自我管理，细化了业委会的工作职责。下一步，区房管局将继续指导各街道组织业主大会、业主委员会结合小区管理实际情况，及时修订和完善《议事规则》及三项规约。

  上海金源方程律师事务所金缨主任结合案例分析，深入浅出地讲解了街道如何对业委会的规范化运作开展指导和监督，着重解读了业主大会、业委会在组建、换届改选、日常运作以及物业管理等关键环节涉及到的法律法规，为切实提高业委会依法履职能力，发挥“三驾马车”的作用夯实基础。

  会后，各街道就培训内容和实际工作中遇到的难点、堵点进行交流研讨，共商社区治理的解决之道，进一步提高了物业条线工作人员的专业素养和实践本领。

  培训结束后，区房管局副局长朱炯和区加梯办副主任朱若菡围绕今年重点工作和各街道进行了交流和分享。

  下一步，区房管局将会同各街道，坚持问题导向，探索实践物业治理新路径，统筹实施民生实事，推动住宅小区软件硬件同步提升，为黄浦区居民营造更安全、和谐、宜居的社区生活环境。