坚持党建引领，统筹资源整合力量。采取建立临时党支部、设置居民接待点、组建党员监督队等多种方式，发挥党建引领作用，实现城市更新工作全民参与、全过程民主。统筹资源整合、功能叠加，充实丰富原有修缮内容，有机融合“美丽家园+加装电梯+适老性改造”等，完善工作机制，加快实现“方案设计同步做、专家评审同步走、施工建设同步开”，推动民心工程跑出“加速度”。健全推进机制,实施“美丽家园+”系列工程。在江湾镇街道开展项目专班试点，直接参与项目事前、事中、事后全周期管理。通过“美丽家园+”平台，一体推进供水、燃气管网、雨污分流等改造科目，形成具有虹口特色的“美丽家园+”品牌。落实《虹口区既有多层住宅加装电梯办事指南》4.0 版，总结推广加装电梯“八机制”，统筹实施“美丽家园”建设，合理规划改造科目，避免重复虚耗，提升资金使用效率，降低居民加梯成本。提升改造效果，推动“人有所居”向“人人宜居”转变。坚持成片推进，发挥平台资源优势，倾听居民呼声，通过规模化推进、整小区加梯的模式，打造加装电梯新标杆；坚持统一风格，通过美丽家园平台，积极与修缮、加梯设计单位有效对接，整体谋划设计方案，在统一风格中全面提升改造效果；坚持精细管理，定期邀请加梯实施单位代表参加美丽家园工程例会，群策群力制定项目管理标准，共同提升改造效果；坚持优化综合环境，通过绿化提升、景观休闲点打造、沥青路面铺设、架空线入地等，全方位提升居民生活环境品质。坚持多措并举，推进成套改造工作。拆除重建。对于建筑结构差、年久失修、功能不全、存在安全隐患且无修缮价值的公有旧住房，主要采用拆除重建方式进行更新。贴扩建改造。对于建筑结构差、功能不全、确需保留的不成套房屋，通过扩建加层等方式进行原址改建，实现厨卫独用。结合市政建设征收。因地制宜，将成套改造项目与地铁等市政项目相结合，实现协同推进。先急后缓。对小梁薄板房屋及房屋条件较差、安全隐患较大的房屋优先启动改造，先保证安全再完善功能。先增量后抽户。向规划要效益，优先谋求增量房源，同时不断探索协议置换等抽户方式。一户一方案。根据实际情况结合居民意见和个性需求设计多种房型，坚持品质标准，做到“面积不大功能全，小区不大配套齐”。