2023即将过去 2024即将来临

  回首2023年，长宁房管人的每一步，走得扎实而稳健。

  这一年，有太多拼搏值得见证，有太多感动值得铭记；这一年，我们在平凡中经历成长，在不凡中探寻曙光。

  此时此刻，让我们献上这份《长宁房管人2023年工作成绩单》，共同见证一年来长宁房管人投身住房民生保障工作的点点滴滴！

  房 屋 修 缮

  1、“两旧一村”改造工作

  长宁区聚焦重点目标任务，全力以赴加快推进长宁“两旧一村”改造工作。2023年区委区政府主要领导多次召开“两旧一村”改造会议，区房管局按照工作部署狠抓落实，按照“确保市总体目标完成，我区完成时间努力提前”的原则，2023年区房管局结合长宁目前实际情况，经过周密调查，定期例会，攻坚克难，全力推进长宁“两旧一村”改造工作。

  随着2处拆除重建（愚园路1088弄、番禺路217号）等项目签约生效，5万平方米新式里弄房屋卫生设施改造项目有序实施，11月初，长宁区2023年任务全面完成。

  2、既有多层住宅加装电梯

  截止12月，长宁区2023年累计完工302台，开工401台。全面贯彻落实市相关部门关于进一步加强加梯代建单位管理的要求，目前已审核备案加梯代建单位36家。同时加大补贴发放力度，今年累计发放政府补贴160台，管线补贴78台。

  结合主题教育，探索并落实加梯后续管理工作与区市场监管局联合发布《关于加强长宁区既有多层住宅加装电梯后续管理指导意见》，开展针对物业服务企业和加梯代建单位的加装电梯安全员培训，增强后续管理能力。通过调研进一步研究加装电梯后续管理模式，创新服务保障模式，以“保险+科技+服务”为特色，进一步保障加梯后续管理。

  3、房屋安全工作

  房屋安全无小事，2023年，长宁区房管局紧紧围绕“重精准、强措施、打硬仗、破难题”的总目标，全力推进房屋安全工作，同时运用“全生命周期”系统等大数据技术提高房屋安全管理的科学化水平，着力防范化解风险隐患。（1）明确工作重点。着力推进自建房整治销项，梳理台账，编写自建房技术规程报告，形成发现、整治、管理流程闭环。（2）强化基础数据排摸。依托城镇房屋安全隐患排查成果，完善房屋土地性质等基础信息填报，配合市级专办做好数据质检及区区互查，确保数据准确可用。（3）形成工作合力。配合市级部门，联合街镇做好辖区内涉嫌安全隐患房屋处置工作，一事一议，精准施策。

  4、精品小区建设

  2023年住宅建设管理中心持续滚动推进实施精品小区建设，在改造过程中始终依托全过程人民民主、坚持围绕需求找方案、围绕难题解方程、围绕方向定目标，将解决居民“急难愁盼”问题作为首要任务，打通堵点，切实有效提升居民居住环境品质。截至目前今年已经完成2021年精品小区102.4万平方米结转项目以及2022年精品小区65.2万平方米的竣工工作。同时，2023年精品小区项目共计132万平方米现全部进场，正处于搭设脚手架以及房屋本体修缮阶段。

  一年以来，住宅中心勇于实干担当，攻坚克难，有序推进并切实做好精品小区的建设工作，严格按照时间节点完成各项目标任务；同时敢于创新创造，切实提升专业能力，分析研判形势，跨前创新举措，加强行业服务监管，在区房管局和市行业主管部门指导下，会同专业单位编制了《长宁区精品小区改造设计导则》，后续将结合长宁“十五分钟生活圈”试点工作等要求，进一步综合提升长宁修缮项目的品质，为打造长宁国际精品城区提供坚实基础！

  住 房 保 障

  1、新时代城市建设者管理者之家

  “民有所呼，政有所应”，习近平总书记在上海考察时强调，要全面践行人民城市理念，把最好的资源留给人民，用优质的供给服务人民。

  2023年，长宁区积极响应市委、市政府号召，以实际行动，应群众所盼，完善从“一套房”到“一间房”再到“一张床”分级分层的住房保障制度，选取最优质的地段，融合最贴心的服务，打造最温暖的家园，推出“新时代城市建设者管理者之家”项目，让从事城市建设和基础公共服务的一线建设者、管理者们在长宁区安居乐业。

  晨建公寓作为区首批供应的“新时代城市建设者管理者之家”项目，重点供应给快递、环卫、保安保洁等行业一线职工，项目充分考虑行业工作需要，在公共区域配置电动自行车充电口、公共洗衣机、烘干设备及晾晒点，并通过成立自治委员会、发布自治公约等方式实现晨建公寓共建、共治、共享。

  该项目以党建引领为特色，着力提升服务品质，依托江苏路街道镇宁路党群服务中心，打造集学习教育、开展活动、接受服务为一体的暖心驿站，把对一线职工的关心关爱延伸到家门口，让一线职工感受“家”的温暖。

  2、保障性住房

  长宁区住房保障中心在推出全市首个共有产权保障住房线上选房系统后，为进一步提升服务效能。今年，区住房保障中心结合线上选房经验，率先起用线下选房确认书电子签署功能，通过“一网通办”平台，实现一键电子亮证。

  区住房保障中心持续推进保障性房源全生命周期管理可视化。今年在区筹廉租实配房源中，共完成安装“三件套”管理设备58户。未来将逐步在区筹保障性房源中推广，通过全生命周期管理系统，持续跟进管理设备反馈数据，及时对数据进行分析总结、优化设备功能，切实提升居民租住安全和生活品质。

  区住房保障中心将区筹保障性住房日常巡查纳入巡查系统，实现智能化。巡查系统会根据房源分布的跨度，巡查时间的适配度，分配工作人员巡查时间表，做到巡查实时反馈，记录有源可溯，结果分类统计。

  物 业 管 理

  2023年物业科、物业中心围绕党建引领物业治理为抓手，推动物业行业高质量发展为目标，不断在住宅物业精细化管理“软实力”中展现新作为。

  一是持续深化党建引领物业治理

  通过召开全区党建引领物业治理大会、开展红色“双创”活动、举办初心讲堂、制定标准化建设分层指导手册等一系列举措为长宁党建引领物业治理工作奠定坚实基础，强化党组织对业委会和物业企业的全面领导。

  二是全面加大物业行业监管力度

  通过持续开展物业企业综合测评、加大监督检查力度、加强维修资金监管，不断提高物业企业行为规范，推动形成“优胜劣汰、失信失业”的物业行业市场环境。

  三是大力推进物业行业服务水平

  通过组织业务竞赛和物业管理业务培训、开展物业行业技能比武与先锋选树，推动房屋行政管理人员和物业从业人员综合素质水平和专业技能不断提升。

  四是积极推动数字化建设

  升级了一码知小区应用场景、实现了维修资金业务线上受理、开展了线上居民满意度测评，以不断创新精神，挖掘长效应用场景，不断提升人民群众对物业管理工作的满意度和获得感。

  房 地 产 市 场

  优化房屋营商环境，加快服务转型发展。花更多时间，听更多声音，出更多主意，给更好答复。

  2023年的房地产市场有着微妙的变化，稳定房屋价格，维护市场环境，把握供需平衡是我们一年来的努力方向。长宁房产交易中心通过“一网通办，窗口综办，在线帮办，街镇协办”的方式，多措并举为企业及老百姓提供房屋交易相关服务。同时，为加快服务转型发展，提升服务效能和水平，中心结合主题教育成果，将企业巡查整改效果、信访答复结果等信息统一录入房屋全生命周期系统，与中介企业直接挂钩，为日后追溯回访提供数据和依据。“志不求易者成，事不避难者进”未来我们将继续不断收集问题，分析原理，深入研究，为解决居民急难愁盼，优化长宁营商环境贡献一份力量。

  房 屋 征 收

  1、加快推进结转基地的收尾

  按照“各司其职、形成合力、流程优化、并联推进”的原则，完成一纺机公共绿地工程基地部分单位的房屋征收工作，为“上海2035”总体规划和“一江一河”规划扩大沿岸高品质公共空间奠定基础。

  征收后

  征收前

 

  2、稳步推进公益项目房屋征收

  为提升城市品质生活、实现城市发展战略、助推城市更新加速度，今年长宁区核发了上海轨道交通15号线天山路站换乘通道的房屋征收决定和征收补偿方案。该换乘通道建成后，将有效缓解天山路与古北路交通路口高峰时地面人员和车辆通行的安全压力。目前正在加紧与被征收人沟通协商谈判，争取尽快完成房屋征收工作，为后续项目施工创造条件。

  3、大力弘扬劳模精神、劳动精神、工匠精神

  引导征收从业人员积极践行人民至上理念，在征收工作中营造比学赶超的良好氛围，积极参加2023年度上海市“征收工匠”的评选。经过初选、复选、决选三个阶段的激烈角逐，上海市长宁第一房屋征收事务所钱亮荣获了2023年度上海市“征收工匠”称号。

  法 治 政 府 建 设

  行政审批服务科（执法监察科）围绕全局重点工作目标要求，积极履行职责，取得了不错的成绩：

  制定2023年区级重大行政决策《长宁区房屋协议置换实施办法》，在古北市民中心基层法治观察点召开座谈，获评2022-2023年度长宁区基层法治观察推荐单位典型。促成政务公开合力，组织参与《“政策服务组合拳”惠企服务专场活动》等公开活动，编撰的《长宁区“十四五”期间加快发展保障性租赁住房行动计划》解读材料，入选2023上海市政策解读优秀案例。加强行政权力监督，规范行政复议应诉办理，未发生被纠错或败诉情况。提升审批审查中心窗口服务质量，积极拓展“随申办”中房管特色模块运用范围，依托“一网通办”政务服务平台，落实行政审批改革各项制度，网办率及全程网办率均大幅提升。

  房 屋 测 绘

  把握“虹桥国际开放枢纽建设”机遇，推进测绘重点工程加速落地。

  虹桥尚城项目位于上海市长宁区虹桥临空经济园区内，对标长宁“虹桥国际开放枢纽建设”国家发展重要战略，是长宁最大创新智能产业高地。

  为推进重点工程加速落地，测绘中心围绕“实”的导向，全流程跟进，强化联动协调，创新工作机制，化解测绘测量问题，为企业打开“绿色通道”，保障重点项目提前交付。测绘中心仅仅用时2个多月，完成了44万平方米的实测工作。该项目是房产测绘系统升级调整后首例成功出具成果报告的项目。

  测绘中心保障了该项目有力有序推进，为企业后续发展增添动能，在确保不折不扣完成市、区重点目标任务，打造业内有影响力的人工智能技术创新与应用输出产业高地，加快长宁建设成为具有世界影响力的国际精品城区方面发挥了重要作用。

  测绘中心持续推进非成套改造、资产处置、两旧一村改造等测绘项目开展。2023年截止目前，完成各类测绘项目共计83件。其中，土地项目49件；房产实测项目28件，房产预测项目6件；区重大目标测绘项目17件；完成非成套改造小区现场测绘13个，出具报告4份。

  档 案 管 理

  结合主题教育，深挖馆藏档案资源，寻找红色足迹，被长宁区建管系统选中开展“开放式主题党日——看档案 听故事 学党史”活动，并通过“长宁房管”微信公众号讲述老房子的故事，追忆革命先辈在不同时期发生在不同建筑中的红色往事，致敬峥嵘岁月。

  档案信息中心主动学习领会新修订的档案“三合一”相关文件制度，现已完成编制“三合一”制度和备案表，并最先报区档案局审核，且被区档案局作为样板推广。

  在区档案局星级档案室评比中，档案信息中心以扎实的基础以及各方面突出的业务工作表现，以全区最高的成绩荣获“五星”。

  “长宁优秀历史保护建筑”轻应用最先在“一网通办·随申办”APP的长宁旗舰店上架，特别建立部分具有典型代表的建筑物VR全景，实现足不出户就可游览历史保护建筑。