“关于将老旧商品房小区改造纳入政府民生实事项目的建议”收悉。经研究，现将办理情况答复如下：

  市委、市政府高度重视民生改善工作。近年来，我市不断加大老旧小区改造力度，在切实解决住房安全隐患、确保房屋安全前提下，不断提升改造标准、丰富实施内容，结合小区实际情况和居民需求“一小区一方案”，确保改造工作合理可行。“十四五”期间，我市按照每年不少于1000万平方米的目标扎实推进老旧小区改造，2021年至2024年底已实施超过5300万平方米，今年还计划实施超过1500万平方米。

  一、关于您提出的将2005年前建成的老旧小区纳入政府民生实事项目，给予资金补助的建议。

  目前我市已将2005年前建成的老旧小区纳入改造范围。2021年市政府出台《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》(沪府办规〔2021〕2号)，明确本市旧住房更新改造对象主要包括2000年底前建成，使用功能不完善、配套设施不健全、群众改造意愿迫切的老旧小区，有条件的区可以适当将2000年底后建成的小区纳入改造范围，但年限不得超过2005年底后。各区根据辖区内老旧小区实际情况，按轻重缓急制定改造计划，由市、区两级财政安排专项资金予以支持。

  诚如您所说，历年来我市由政府主导实施老旧小区改造的小区主要是2000年底前建成的各类公房类小区，这些老旧小区通过实施整体的更新改造，改善了居住环境和生活设施。而在此之外，本市还有大量早期商品房小区，历经20余年已显老态，在居住环境、配套设施、日常维护等方面不尽人意，而由于维修资金难以覆盖更新费用等原因，其中仅有少部分通过居民出资或其他渠道进行过维修更新，大部分都没有开展过系统性的修缮。

  近期，我们已组织各区对全市2005年底前建成的老旧小区基础数据、短板弱项、改造需求等情况进行了摸底调研，并在此基础上研究“十五五”期间我市老旧小区改造指导意见。我们计划在“十四五”期末基本完成全市公房类小区改造全覆盖的基础上，在“十五五”期间指导各区进一步加大早期商品房的改造力度。一是多元参与，强化社区共治。通过党建引领基层治理，加强小区物业、业委会和居委会的协调联动，调动小区居民参与改造和日常管理的积极性，推动共建共治共享，并结合小区的硬件改造促进物业服务的提效提质，实现老旧小区“软硬”治理双提升。二是创新机制，先体检后改造，将新开工老旧小区改造项目全部纳入房屋体检范围，在摸排房屋本体、排水管网等安全隐患的基础上，把老旧小区改造和雨污水改造、信息架空线入地、增设电动自行车充电设施、海绵化改造等有机结合，实现综合改一次、一次改到位。三是区域协同，指导各区以小区改造作为基本单位，加强部门协同、资源整合，推动小区内外整体改造，进一步提高改造能级。

  衷心感谢您对本市老旧小区改造工作的关心理解和支持！