“关于田林新村旧住房综合改造模式探索的建议”收悉，经研究，现将办理情况答复如下：

旧住房成套改造是城市更新工作的重要内容，历届市委、市政府高度重视，始终把其作为民生保障的重要着力点，全力以赴推进。2022年10月，本市出台了《关于加快推进旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造工作的实施意见》，明确了旧住房成套改造的总体要求、工作目标和改造路径。工作推进中，我们全面排摸底数、完善政策体系、明确改造方式，推动全市旧住房成套改造有序实施。

一、关于推进田林新村旧住房更新改造

田林二村（田林路65弄）作为田林新村中建设年代最早的老旧小区，存在多产权类型混合、成套房屋与不成套房屋交织的情况，该小区作为徐汇区“三旧变三新”行动计划中的项目之一，已列入徐汇区旧住房成套改造任务清单。在前期完成第一轮7幢徐房集团权属房屋（782户）居民意愿征询后，徐汇区房管局牵头相关单位，对设计方案进行了多轮优化，目前明确改造方式为拆除重建，并已基本确定改造方案。

在项目推进过程中，结合小区实际情况，按照区域化改造的原则，项目改造方案将小区里的1幢售后公房（40户居民）和3幢宗教产房屋（222户）也纳入了改造范围。目前，通过市民宗局协调天主教上海教区，项目已取得天主教上海教区的理解支持，达成合作备忘录，授权徐房集团作为项目实施主体。关于田林小学，区相关部门也在做一体化规划考虑。近期，该项目正在开展天主教产权房屋和售后公房居民的意愿征询工作。

关于田林二村附近的田林一、三至七村等小区，我们将在田林二村实施成套改造的同时，指导徐汇区房管部门对这些老旧小区同步实施老旧小区改造（修缮改造），整体改善该区域的居住环境和居住品质。

二、关于完善成套改造配套政策细则

去年《上海市城市更新条例》出台后，我们会同市相关部门持续优化旧住房成套改造制度供给，一是明确实施路径。出台《上海市旧住房成套改造和拆除重建实施管理办法（试行）》，明确项目从实施主体确定、组织评估、计划制定、方案编制、协议签订、项目建设等全流程实施路径。二是形成技术标准。出台《上海市旧住房拆除重建设计导则》《拆除重建项目施工图设计文件技术审查要点》，按照环境改善和整体功能提升的原则，在保障居住安全、完善功能配套、提升社区品质的基础上，规范项目设计口径，提高设计水平。三是强化法治保障。出台《上海市旧住房更新有关行政调解和决定的若干规定》，明确“行政调解+行政决定+强制执行”工作规则，解决项目卡壳问题。

下一步，我们将指导徐汇区抓紧推动田林新村旧住房更新改造，同时会同市相关部门，针对目前成套改造中仍然存在的难点、堵点如建筑间距、宗地合并等问题进行进一步研究，以加快推进本市旧住房成套改造工作。

衷心感谢您对本市房管工作的关心和支持！

                                                           上海市房屋管理局