属于紧急维修的情况有哪几种？

1、水泵、水箱（池）故障，影响正常使用的；

2、电梯故障，电梯专业检测机构出具整改通知书要求停运的；

3、火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统损坏，消防部门出具整改通知书的；

4、外墙墙面、建筑附属构件有脱落危险，经有资质的鉴定机构出具证明的；

5、屋顶或外墙渗漏等情况，严重影响房屋使用，经有资质的鉴定机构出具证明的。

注意事项

1、以上五种情形不属于工程质保范围的情况下，物业服务企业或者自行管理执行机构应当及时制定维修、更新方案进行紧急维修；

2、维修部位必须严格与上述政策法规保持一致； 

3、必须获得相关单位的证明文件后方能实施紧急维修；

4、紧急维修工程，需要签订施工合同。

紧急维修的实施可分为以下两种情况

1、业主大会成立前

物业服务企业应当持有关材料，报房管机构审核同意后组织实施。费用经具有相应资质的中介机构审价后，报区房屋行政管理部门在专项维修资金中直接列支；

2、业主大会成立后  

物业服务企业或者自行管理执行机构应当持有关材料向业主委员会和物业所在地房管机构报告，并向业主委员会提出列支专项维修资金的申请，经业主委员会审核同意后组织实施。

特别提示

1、发生危及房屋安全等紧急情况时，应当立即采取应急防范措施避免伤害事故的发生。

2、涉及紧急维修的项目工程均需要进行工程审价，最终支付金额以审价金额为准。

3、审价事项可向维修资金开户银行申请办理。