上海市2019年度房地产估价机构估价报告检查结果公告（沪建房管估示〔2020〕12号） 更新时间:( 2020年02月05日 )
编号：沪建房管估示〔2020〕12号
根据《中华人民共和国资产评估法》、《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《上海市房屋管理局关于对本市房地产估价机构进行检查的通知》（沪房市场〔2019〕163号）的规定，我局会同上海市房地产估价师协会、部分房地产估价机构人员一起，对本市64家房地产估价机构全部进行了检查，随机抽取共64篇房地产估价报告并由上海市房地产估价师协会专家委员会组织评审。现将房地产估价报告评审结果公布如下：
本次共抽查房地产估价报告64篇，评审结果如下：一等报告（得分≥90分）无、二等报告（90分＞得分≥80分）5篇、三等报告（80分＞得分≥70分）28篇、四等报告（70分＞得分≥60）27篇、五等报告（得分＜60分，即不合格报告）4篇。具体情况如下（按评审得分由高到低排序）：
（一）下列估价报告被评为二等报告（共5篇）
序号 | 估价报告 评审编号 | 承担估价报告的 估价机构 | 评审分类 |
1 | 19A-25 | 浙江禾信房地产土地评估 有限公司上海分公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
2 | 19C-01 | 上海百盛房地产估价有限责任公司 | 为估价委托人案件执行提供价值参考 |
3 | 19A-22 | 广州第一太平戴维斯房地产与土地 评估有限公司上海分公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
4 | 19A-02 | 上海大雄房地产估价有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
5 | 19B-08 | 上海地维房地产估价有限公司 | 为确定房地产买卖计税价值提供依据 |
（二）下列估价报告被评为三等报告（共28篇）
序号 | 估价报告 评审编号 | 承担估价报告的估价机构 | 估价目的 |
1 | 19F-11 | 江苏金土地房地产评估测绘咨询 有限公司上海分公司 | 供委托人出境提供财产证明作参考 |
2 | 19B-06 | 上海仲衡信银房地产评估有限公司 | 为核定计税依据提供参考 |
3 | 19A-08 | 上海万千土地房地产估价有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
4 | 19F-07 | 上海沪宁房地产估价有限公司 | 为委托人资产证明提供参考依据 |
5 | 19A-18 | 深圳市世联土地房地产评估有限公司 上海分公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
6 | 19C-02 | 上海国衡房地产估价有限公司 | 为处理司法纠纷案件提供价值参考 |
7 | 19C-03 | 上海富申房地产估价有限公司 | 为案件执行提供价值参考 |
8 | 19A-14 | 上海耀华房地产估价有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
9 | 19A-17 | 上海方圆房地产估价有限公司 | 为确定抵押贷款额度提供参考 |
10 | 19B-10 | 上海上睿房地产估价有限公司 | 为办理房地产交易缴纳税费提供参考 |
11 | 19A-19 | 深圳市戴德梁行土地房地产评估 有限公司上海分公司 | 房地产抵押估价（抵押贷款前估价） |
12 | 19B-07 | 中城联行（上海）房地产土地评估 有限公司 | 为确定土地增值税扣除金额提供参考 |
13 | 19F-05 | 上海美联房地产估价有限公司 | 为提供资产证明评估房地产市场价值 |
14 | 19B-04 | 上海城市房地产估价有限公司 | 为确定土地增值税扣除金额提供参考 |
15 | 19B-15 | 浙江博南土地房地产评估规划有限公司 上海分公司 | 提供估价对象房地产计税价值参考 |
16 | 19A-04 | 上海东洲房地产土地估价有限公司 | 办理房地产抵押事宜 |
17 | 19B-02 | 上海八达国瑞房地产土地估价有限公司 | 为房地产进行赠与课税提供价值参考 |
18 | 19B-03 | 上海申房房地产估价有限公司 | 为核定房地产交易环节税收提供参考 |
19 | 19A-05 | 上海财瑞房地产土地估价有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
20 | 19C-05 | 上海同信土地房地产评估投资咨询 有限公司 | 为委托人执行案件之需 |
21 | 19F-06 | 上海瑞汇房地产土地估价有限公司 | 为委托方出租公租房提供参考 |
22 | 19B-16 | 河南凯业房地产估价咨询有限公司 上海分公司 | 为转让房地产确定房地产计税价值提供参考 |
23 | 19B-01 | 上海房地产估价师事务所有限公司 | 为委托方缴纳契税提供价值参考 |
24 | 19A-01 | 上海信衡房地产估价有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
25 | 19A-11 | 上海科东房地产土地估价有限公司 | 为确定估价对象房地产抵押贷款额度提供参考 |
26 | 19D-03 | 上海纬临房地产估价有限公司 | 评估估价对象于价值时点的房屋建安重置价，供在减量化补偿时作价值参考 |
27 | 19A-21 | 江苏苏地行土地房产评估有限公司 上海分公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
28 | 19A-24 | 博文房地产评估造价集团有限公司 上海分公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
（三）下列估价报告被评为四等报告（共27篇）
序号 | 估价报告 评审编号 | 承担估价报告的估价机构 | 估价目的 |
1 | 19B-09 | 上海加策房地产估价有限公司 | 为确定房地产交易计税价值提供参考 |
2 | 19F-09 | 上海天平房地产估价有限公司 | 为满足估价委托人了解房地产市场走势及投资价值分析需要 |
3 | 19A-07 | 上海沪港房地产估价有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
4 | 19D-01 | 上海金虹房地产估价有限公司 | 为征地事务机构与宅基地使用人或者房屋所有人确定补偿金额提供依据 |
5 | 19A-12 | 上海建经房地产估价咨询有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
6 | 19B-05 | 上海上资房地产估价有限公司 | 为办理房地产交易环节相关手续提供计税市场价值依据 |
7 | 19D-02 | 上海港城房地产土地估价有限公司 | 为实施建设用地减量化与被补偿人协商货币补偿金额时作价值参考 |
8 | 19A-16 | 上海联城房地产评估咨询有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
9 | 19A-23 | 中财宝信（北京）房地产土地评估 有限公司上海分公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
10 | 19F-10 | 上海德大房地产估价有限公司
| 为动迁安置提供依据 |
11 | 19F-01 | 上海申价房地产评估有限公司 | 为办理涉案标的价格认定手续提供价格参考 |
12 | 19C-04 | 上海国城土地房地产估价有限公司 | 为案件审理提供价格参考 |
13 | 19F-08 | 中鉴房地产评估咨询（上海）有限公司 | 为了解市场价值提供价值参考 |
14 | 19F-02 | 上海涌力土地房地产估价有限公司 | 为企业经营活动提供价值参考 |
15 | 19A-03 | 上海友达土地房地产评估有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
16 | 19A-06 | 上海安大华永房地产土地估价有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
17 | 19A-13 | 上海立信中诚房地产土地估价有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
18 | 19B-11 | 上海博沃房地产估价有限公司 | 为核定计税依据提供价值参考 |
19 | 19F-03 | 上海上审房地产估价有限公司 | 为复核估价对象重置成本提供房产成本价值参考 |
20 | 19A-10 | 上海万隆房地产土地估价有限公司
| 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
21 | 19B-13 | 北京仁达房地产评估有限公司 上海分公司 | 为核定计税依据提供参考 |
22 | 19A-15 | 上海国众联土地房地产咨询估价 有限公司 | 用于向银行申请授信提供参考 |
23 | 19F-04 | 上海东方房地产估价有限公司 | 为委托方出境提供财产证明 |
24 | 19A-09 | 上海申杨房地产土地估价有限公司 | 为确定估价对象房地产抵押贷款额度提供参考 |
25 | 19E-02 | 上海博乐房地产估价有限公司 | 为企业产权转让提供房地产价格参考 |
26 | 19E-03 | 上海申威房地产估价有限公司 | 为估价当事人拟转让资产提供参考 |
27 | 19A-20 | 江苏苏信房地产评估咨询有限公司 上海分公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考 |
（四）下列估价报告被评为五等报告（即不合格报告，共4份）
序号 | 估价报告 评审编号 | 承担估价报告的估价机构 | 估价目的 |
1 | 19F-12 | 上海兆涛行房地产估价事务所（普通合伙） | 提供资产证明价值参考依据 |
2 | 19B-12 | 上海琳方房地产估价有限公司 | 为交易纳税提供重置价格参考 |
3 | 19B-14 | 深圳市国策房地产土地估价有限公司 上海分公司 | 为确定估价对象课税额度提供参考 |
4 | 19E-01 | 上海城乡房地产估价有限公司 | 为房地产转让提供使用权价格参考 |
各房地产估价机构应当进一步加强房地产估价报告质量管理和有关法规、房地产估价规范、指导意见等的学习，严格执行房地产估价规范和相关指导意见，不断提高房地产估价报告质量。
上述被评为五等（即不合格）估价报告的房地产估价机构，应当按照《整改意见书》的要求进行整改，进一步加强内部管理，采取有效措施，切实提高估价报告质量。
特此公告。
上海房屋管理局
2020年2月4日