上海市2020年度房地产估价机构估价报告检查结果公告（沪建房管估示〔2021〕6号） 更新时间:( 2021年03月09日 )
根据《中华人民共和国资产评估法》、《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《上海市房屋管理局关于对本市房地产估价机构进行检查的通知》（沪房市场〔2020〕110号）的规定，我局会同上海市房地产估价师协会、部分房地产估价机构人员一起，对本市66家房地产估价机构进行了检查，随机抽取共64篇房地产估价报告并由上海市房地产估价师协会专家委员会组织评审，结果如下：一等报告（得分≥90分）无、二等报告（90分＞得分≥80分）4篇、三等报告（80分＞得分≥70分）23篇、四等报告（70分＞得分≥60）34篇、五等报告（得分＜60分，即不合格报告）3篇。
各房地产估价机构应当进一步加强房地产估价报告质量管理和有关法规、房地产估价规范、指导意见等的学习，严格执行房地产估价规范和相关指导意见，不断提高房地产估价报告质量。
本次被评为五等（即不合格）估价报告的房地产估价机构，应当按照要求进行整改，进一步加强内部管理，采取有效措施，切实提高估价报告质量。
特此公告。
上海房屋管理局
2021年3月2日
上海市2020年度房地产估价机构估价报告检查结果
（按评审得分由高到低排序）
一、下列估价报告被评为二等报告（共4篇）
序号 | 估价报告评审编号 | 承担估价报告的估价机构 | 评审分类 |
1 | K-17 | 上海信衡房地产估价有限公司 | 为课税提供参考依据而评估房地产价值 |
2 | Z-04 | 上海上睿房地产估价有限公司 | 为房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人确定被征收房屋价值的补偿提供依据 |
3 | Q-05 | 上海百盛房地产估价有限责任公司 | 房地产市场价值评估，为估价委托人拟进行资产处置提供价值参考 |
4 | K-02 | 上海地维房地产估价有限公司 | 为税务机关确定房地产买卖计税价值提供依据，评估估价对象房地产市场价值 |
二、下列估价报告被评为三等报告（共23篇）
序号 | 估价报告评审编号 | 承担估价报告的估价机构 | 估价目的 |
1 | Z-02 | 上海万千土地房地产估价有限公司 | 为房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人确定被征收房屋价值的补偿提供依据 |
2 | Z-05 | 上海纬临房地产估价有限公司 | 供估价委托人为实施建设用地减量化而与房屋所有人协商货币补偿金额时作价值参考 |
3 | K-15 | 上海申房房地产估价有限公司 | 评估估价对象的计税价值，为税务机关核定房地产交易环节税收提供参考依据 |
4 | Z-01 | 上海金虹房地产估价有限公司 | 为征地事务机构与宅基地使用人或者房屋所有人确定补偿金额提供依据，评估房屋的建安重置价（居住房屋的应结合成新） |
5 | D-04 | 建银（浙江）房地产土地资产评估有限公司上海分公司 | 确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 |
6 | S-03 | 上海城市房地产估价有限公司 | 为法院办案提供价格参考 |
7 | D-13 | 上海富申房地产估价有限公司 | 为估价委托人确定抵押贷款额度提供价值参考 |
8 | D-15 | 上海国众联土地房地产咨询估价有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 |
9 | K-16 | 上海申价房地产评估有限公司 | 为估价对象房地产进行交易课税提供价值参考 |
10 | Q-01 | 广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司上海分公司 | 需对涉及的房地产于价值时点之市场价值进行估价并作为价值参考依据 |
11 | Q-09 | 上海港城房地产土地估价有限公司 | 供估价委托人为实施2019年建设用地减量化项目时与被补偿人协商货币补偿金额时作参考依据 |
12 | D-03 | 上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据而评估房地产抵押价值 |
13 | S-02 | 上海国衡房地产估价有限公司 | 为估价委托人司法处置该房地产提供价值参考 |
14 | D-02 | 深圳市世联土地房地产评估有限公司上海分公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 |
15 | D-05 | 上海天平房地产估价有限公司 | 为确定估价对象房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值浙江博南土地房地产评估规划有限公司 |
16 | K-05 | 上海沪宁房地产估价有限公司 | 为估价委托人办理房地产交易所涉及的买卖双方税费（增值税、契税、所得税等） |
17 | K-11 | 上海科东房地产土地估价有限公司 | 为税务机关核定计税依据提供参考依据而评估估价对象房地产价值 |
18 | D-16 | 上海房地产估价师事务所有限公司 | 为确定估价对象房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 |
19 | K-20 | 上海仲衡信银房地产评估有限公司 | 为税务机关确定房地产交易计税金额提供参考依据而评估房地产市场价值 |
20 | D-01 | 上海友达土地房地产评估有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 |
21 | K-10 | 上海加策房地产估价有限公司 | 为确定房地产交易计税价值提供参考依据而评估房地产市场计税价值 |
22 | S-04 | 上海德大房地产估价有限公司 | 为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据 |
23 | D-19 | 上海联城房地产评估咨询有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值和抵押净值 |
三、下列估价报告被评为四等报告（共34篇）
序号 | 估价报告评审编号 | 承担估价报告的估价机构 | 估价目的 |
1 | Q-11 | 上海美联房地产估价有限公司 | 为委托方拟出售工业房地产而提供市场价值参考依据 |
2 | S-01 | 上海涌力土地房地产估价有限公司 | 为浙江省桐庐县人民法院确定财产处置参考价提供参考依据 |
3 | D-10 | 上海大雄房地产估价有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 |
4 | D-18 | 上海耀华房地产估价有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 |
5 | K-03 | 上海八达国瑞房地产土地估价有限公司 | 为估价对象房地产进行交易课税提供价值参考 |
6 | D-08 | 深圳市国策房地产土地估价有限公司上海分公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 |
7 | D-11 | 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司上海分公司 | 房地产抵押估价（抵押贷款前估价） |
8 | D-14 | 上海国城土地房地产资产估价有限公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据而评估房地产抵押价值（抵押贷款前估价） |
9 | K-14 | 上海上资房地产估价有限公司 | 为估价委托人办理房地产交易环节相关手续提供计税市场价值依据 |
10 | K-19 | 中城联行（上海）房地产土地评估有限公司 | 为税务部门课税提供房地产计税价值 |
11 | Q-07 | 上海财瑞房地产土地估价有限公司 | 土地收储部门与被收储人确定被收储房地产补偿价值提供依据 |
12 | D-07 | 博文房地产评估造价集团有限公司上海分公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 |
13 | D-09 | 江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司上海分公司 | 评估房地产抵押价值，供委托人办理货物担保手续作参考 |
14 | K-08 | 北京仁达房地产土地资产评估有限公司上海分公司 | 为税务机关核定计税依据提供参考依据而评估估价对象房地产市场价值 |
15 | D-12 | 上海方圆房地产估价有限公司 | 为确定估价对象房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估估价对象房地产抵押价值 |
16 | K-09 | 上海博沃房地产估价有限公司 | 为确定房地产交易计税价值提供参考依据而评估估价对象的房地产市场价值 |
17 | Q-14 | 上海万隆房地产土地估价有限公司 | 为房地产资产证明提供价格参考依据而评估房地产市场价值 |
18 | K-04 | 浙江博南土地房地产评估规划有限公司上海分公司 | 提供估价对象房地产计税价值参考 |
19 | K-07 | 北京国融兴华房地产土地评估有限公司上海分公司 | 估价目的是为委托方房地产赠予计税提供市场价值参考 |
20 | K-18 | 中财宝信（北京）房地产土地资产评估有限公司上海分公司 | 为委托方拟办理相关课税手续提供参考依据 |
21 | Q-12 | 上海申威房地产估价有限公司 | 为估价委托人办理移民资产证明事宜提供参考依据而评估房地产市场价值 |
22 | D-06 | 江苏苏地行土地房产评估有限公司上海分公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据 |
23 | K-06 | 上海安大华永房地产土地估价有限公司 | 根据为税务机关核定税收的计税依据提供参考依据而评估房地产价值 |
24 | D-17 | 江苏苏信房地产评估咨询有限公司上海分公司 | 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 |
25 | Q-03 | 上海建经房地产估价咨询有限公司 | 为委托人提供估价对象（动迁配套安置房）于价值时点的市场价值，供委托人拆迁安置作价值参考 |
26 | Q-04 | 上海同测中鉴房地产评估咨询有限公司 | 为委托方了解市场价值提供价值参考依据而评估房地产市场价值 |
27 | K-01 | 河南凯业房地产估价咨询有限公司上海分公司 | 为转让房地产确定房地产计税价值提供参考依据 |
28 | Q-06 | 上海博乐房地产估价有限公司 | 是为估价委托人拟收购房地产提供房地产市场价格参考 |
29 | Z-03 | 上海东洲房地产土地估价有限公司 | 为房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人确定被征收房屋价值的补偿提供依据 |
30 | Q-10 | 上海沪港房地产估价有限公司 | 为确定房地产租金价值提供参考依据而评估估价对象市场租金价值 |
31 | K-12 | 上海立信中诚房地产土地估价有限公司 | 为税务机关确定土地增值税收入项目中未售的房地产价值提供参考依据 |
32 | K-13 | 上海瑞汇房地产土地估价有限公司 | 为房地产转让缴税(增值税及契税)审核提供参考 |
33 | Q-13 | 上海申杨房地产土地估价有限公司 | 为估价委托人了解估价对象房地产市场价值提供参考依据 |
34 | Q-16 | 上海琳方房地产估价有限公司 | 为委托人办理投资移民事宜提供参考依据 |
四、下列估价报告被评为五等报告（即不合格报告，共3份）
序号 | 估价报告评审编号 | 承担估价报告的估价机构 | 估价目的 |
1 | Q-02 | 上海上审房地产估价有限公司 | 为委托方与房屋承租人协议货币补偿金额提供参考依据，评估超市室内装饰装修、附属设施补偿价和超市内固定资产设备设施的重置价格 |
2 | Q-15 | 上海兆涛行房地产估价事务所（普通合伙） | 为估价委托人办理出国移民，提供资产证明价值参考依据 |
3 | Q-08 | 上海东方房地产估价有限公司 | 为出租人拟对外出租房地产提供年市场租金公允价格参考 |